浦茂要闻丨浦茂律所合伙人苏晓丹律师开展普法培训讲座

随着城市住宅小区持续增多，小区车位归属、公共收益分配、住改商争议等物业邻里纠纷逐年增多，厘清业主产权边界、规范业主自治流程，成为基层社区治理的重要一环。为帮助居民、业委会及物业工作人员读懂物权法律规则，明晰权责边界，9月18日，上海浦茂律师事务所合伙人苏晓丹律师走进万里街道，开展“业主的建筑物区分所有权”专题普法讲座。

讲座开篇，苏律师以社区常见场景设问切入，围绕《民法典》建筑物区分所有权制度，循法释理、以案释法，分层拆解专有权、共有权、成员权三位一体的权利体系，梳理第271条至287条及配套司法解释的法律框架。随后，苏律师界定专有部分认定标准，明确业主装修的两条法律红线，并结合“拆除承重墙致相邻房屋墙体开裂”案例，提示业主装修不得破坏建筑主体结构、损害其他业主权益。随后，苏律师详细划定小区共有部分的法定范围，系统阐释业主对共有区域享有的使用、收益、管理权利，以及依法分担公共运维成本的法定义务，阐明业主不能以放弃使用共有设施为由免除相应义务，解答一楼业主不可因不乘坐电梯而拒缴电梯费的常见疑问。

针对小区共同管理机制，苏律师细致解读业主大会表决的两步规则，区分一般事项、特别重大事项不同表决比例，对比新旧法律条文的调整，破解业主大会表决难的现实堵点。苏律师聚焦社区高频争议，逐一解析车位权属划分、住宅改为经营性用房、维修资金管理、公共收益归属四大热点问题，明确“住改商”须经全部有利害关系业主一致同意，外墙、电梯广告等共有部分收益，扣除合理成本后归属全体业主。讲座末尾，苏律师梳理多元维权路径，从业主自治、业主撤销权诉讼、知情权诉讼、侵权民事诉讼到行政投诉，逐条说明适用情形，为群众提供可落地的维权方案。现场互动环节，参会人员结合小区实际治理难题提出疑问，苏律师紧扣法条，结合实务经验逐一回应，将抽象条文转化为贴近社区生活的法律指引。

小区治理，法理连着民生。本次普法将物权法律知识送到基层一线，帮助社区主体厘清权属边界、规范自治程序。上海浦茂律师事务所将持续践行公益法律服务初心，深耕基层法治建设，持续输出专业普法力量，以法律服务助力化解物业邻里矛盾，共建规范有序的社区治理环境。