构建社区善治新格局——浦茂律所合伙人谢子豪律师在万里街道开展“党建引领下的物业法治思维”专题讲座

在全面推进基层治理现代化的时代背景下，物业管理作为社区治理的重要一环，正面临着从传统服务型向法治化转型的迫切需求。通过强化党组织的政治引领作用，将法治思维嵌入物业服务全流程，不仅能够有效预防和化解基层矛盾，更能推动形成权责明晰、依法履职的社区治理新格局。

2026年3月31日，上海浦茂律师事务所合伙人谢子豪律师应万里街道邀请，于新时代新就业群体党群服务中心开展了“党建引领下的物业法治思维构建与实践”专题讲座。本次活动聚焦物业管理中的法治痛点与治理难点，旨在通过党建平台的整合、法治思维的普及和典型案例的剖析，提升各社区治理主体的法律素养与履职能力。

谢律师从党建引领基层治理的时代要求入手，系统阐述了党对物业服务行业全面领导的重要意义。他提到应将红色物业建设作为提升社区治理效能的关键抓手，推动党建工作与物业管理深度融合，通过党组织联建促进物业企业提升服务质效，增强基层治理的政治功能和组织力。同时，要强调法治思维在物业管理中的核心地位，运用法治方式预防和化解矛盾纠纷。

在典型司法案例剖析环节，谢律师结合《民法典》条文，通过多个涉及物业的民事与行政真实案例，阐明了司法实践中对合同履约稳定性的保护原则，以及物业企业在居民违法搭建、破坏承重结构等行为中的法定职责与管理机制。谢律师提出，物业企业应将法治培训纳入员工年度必修课程，系统学习法规内容，提升依法服务意识与风险防范能力，避免因履职疏漏引发行政处罚或连带法律责任。通过党建引领下的主动治理，物业企业可以从被动合规走向主动防控，真正实现服务与法治的深度融合。

谢律师强调，要依托党建联建平台整合资源，形成物业管理、行政执法与居民参与的三方协同格局。以党组织建设为纽带，实现多方信息互通与行动协同，物业公司履行日常巡查职责，城管部门强化执法支撑，居民积极参与监督反馈，多方联动推动问题早发现、早干预、早解决，共同营造良好的社区法治氛围。

本次讲座中，谢律师通过深入浅出的讲解与真实案例的剖析，使参会人员对党建引领下的物业法治思维有了更加清晰的认识，对物业服务的法定职责、履职边界与风险防范有了更加精准的把握，有力推动了党建与业务、服务、治理的深度融合，以高水平法治护航宜居社区建设。